ГАРАНТИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В соответствии с ФЗ " Об участии
в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости"
от 30 декабря 2004 года можно выделить
следующие гарантии долевого строительства:
1. договор заключается в письменной
форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента
такой регистрации;
2. застройщик имеет право заключать
договор только после получения в установленном
порядке разрешения на строительство,
опубликования и (или) размещения проектной
декларации.
3. В случае отсутствия у застройщика
такого разрешения гражданин вправе
потребовать от данного лица возврата
уже выплаченных денежных средств,
а также уплату процентов в двойном
размере на сумму этих средств и возмещения
сверх суммы процентов причиненных
гражданину убытков;
4. при отсутствии в договоре
гарантийного срока на объект долевого
строительства, такой договор считается
незаключенным. Данный гарантийный
срок устанавливается договором и не
может составлять менее чем пять лет;
5. условия договора об освобождении
застройщика от ответственности за
недостатки объекта долевого строительства
являются ничтожными;
6. застройщик обязан передать
гражданину объект долевого строительства
не позднее срока, предусмотренного
договором. При этом срок должен быть
единым для всех участников долевого
строительства;
7. в случае нарушения предусмотренного
договором срока застройщик уплачивает
гражданину неустойку (пени) в размере
одной семидесятипятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства,
от цены договора за каждый день просрочки;
8. в случае если строительство
(создание) многоквартирного дома не
может быть завершено в предусмотренный
договором срок, застройщик не позднее
чем за два месяца до истечения указанного
срока обязан направить гражданину
соответствующую информацию и предложение
об изменении договора;
9. в случае существенного нарушения
требований к качеству объекта долевого
строительства гражданин в одностороннем
порядке вправе отказаться от исполнения
договора и потребовать от застройщика
возврата денежных средств и уплаты
процентов.
