СДЕЛКИ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЕ
МЕЖДУ СУПРУГАМИ
Е.А. ЧЕФРАНОВА
Чефранова Е.А., вице-президент Российской
правовой академии Министерства юстиции
Российской Федерации, к.ю.н., доцент.
Следствием возрождения
и становления института частной собственности,
развития гражданского оборота, создания
системы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним стала актуализация проблемы
допустимости заключения сделок между
супругами.
В Кодексе законов
о браке, семье и опеке 1926 года присутствовала
специальная норма о праве супругов
вступать между собой во все дозволенные
законом имущественно-договорные отношения
и о недействительности соглашений
между супругами, направленных к умалению
имущественных прав жены или мужа.
Однако ни в КоБС РСФСР 1969, ни в
СК РФ 1995 г. подобная норма места
не нашла. СК предусматривает лишь
возможность заключения супругами семейно-правовых
договоров, таких, как брачный договор,
соглашение о разделе общего имущества,
соглашение об уплате алиментов и др.
Это однако вовсе не означает, что
супругам отказано в праве на заключение
между собой обычных гражданско-правовых
сделок. Каждый из супругов является
самостоятельным субъектом имущественных
отношений, супруги юридически равны,
обладают автономией воли и формально
независимы друг от друга, то есть
обладают всеми необходимыми и достаточными
признаками для того, чтобы вступать
между собой в имущественные отношения,
регулируемые гражданским правом. Не
случайно в литературе можно встретить
утверждение, что "супруги, как
и любые другие субъекты гражданского
права, могут вступать в самые различные
сделки, в том числе обязательства".
Хотя "в СК нет специальной нормы
о праве супругов заключать между собой
сделки. Однако такое право у супругов
безусловно существует как у субъектов,
наделенных гражданской правоспособностью
и дееспособностью (ст. ст. 17, 18,
21 ГК). Они могут совершать друг с
другом любые сделки, не противоречащие
закону. Обычно это безвозмездные сделки
(договор дарения, договор поручения),
что объясняется спецификой семейных
отношений". В самом общем плане
приведенные утверждения верны, но
нуждаются в уточнении: а) по поводу
какого именно общего или же только
раздельного имущества возможно заключение
сделок между супругами; б) только
ли требованиям норм гражданского права
должны соответствовать договоры, заключаемые
между супругами, или же должно принимать
во внимание нормы и основные начала
семейного законодательства?
Возможность супругов
заключать между собой договоры не
подвергалась сомнению там, где была
принята система раздельности имущества
супругов.
Современное российское
законодательство сочетает в себе начала
общности и раздельности. Поэтому ответ
на вопрос, вправе ли супруги заключать
между собой те или иные сделки, по-моему,
должен зависеть от двух обстоятельств:
во-первых, от того, является ли ее
объект личным или общим имуществом
супругов; во-вторых, соответствует
ли та или иная сделка по своей природе,
содержанию и направленности личному
характеру супружеских отношений, а
также основным началам семейного законодательства.
Исходя из такого
подхода не вызывает никаких сомнений
возможность супругов вступать в договоры
по поводу раздельного имущества.
Содержание действительной
сделки не может находиться в противоречии
с законом. Хотя в законе нет никакого
прямого указания на недопустимость
заключения между супругами рентных
договоров, приходится признать, что
заключение подобных договоров входит
в противоречие с нормами семейного
законодательства. К основным принципам
регулирования семейных отношений ст.
1 СК относит построение семейных отношений
на началах взаимопомощи и ответственности
перед семьей всех ее членов, обеспечения
приоритетной защиты прав и интересов
нетрудоспособных членов семьи. Законом
(п. 1 ст. 89 СК) на супругов возложена
обязанность материально поддерживать
друг друга. Заключение между супругами
договоров пожизненной ренты или пожизненного
содержания с иждивением, по которым
супруг-рентополучатель передает принадлежащее
ему имущество, в первую очередь недвижимое,
в собственность супруга-плательщика
ренты, который по договору пожизненной
ренты обязуется периодически выплачивать
денежные суммы в течение его жизни,
а по договору пожизненного содержания
с иждивением - обеспечивать потребности
в жилище, питании, одежде, а также
осуществлять уход за получателем ренты,
несовместимо с семейно-правовыми нормами.
Супруг без всяких дополнительных условий,
безвозмездно в силу самого факта заключения
брака обязан заботиться и материально
поддерживать другого супруга. Между
тем в последнее время участились случаи
заключения между супругами рентных
договоров. По моему мнению, нотариус
должен в удостоверении подобного договора
отказать, а коль скоро такой договор
в отношении недвижимого имущества
все-таки был удостоверен, государственный
регистратор не вправе такой договор
регистрировать, поскольку в обязанности
регистратора входит проверка законности
сделки (п. 1 ст. 13 ФЗ "О государственной
регистрации...").
Сложнее обстоит
дело с совершением между супругами
сделок по поводу объектов, находящихся
в их совместной собственности. Специфика
общей совместной собственности состоит
в том, что доли ее участников заранее
не определены. Имущество принадлежит
всем участникам совместной собственности
сообща и никому в отдельности. Доля
участника в общей совместной собственности
фиксируется исключительно при разделе
совместной собственности или при выделе
из нее. Таким образом, строго говоря,
в момент, когда установлена доля участника
в праве собственности, прекращается
совместная собственность, она уступает
место другому виду многосубъектной
собственности - долевой или же становится
индивидуальной моносубъектной собственностью.
В этой связи правомерен вопрос: а
чем же, собственно, каким объектом
распоряжается один супруг, совершая
сделку с другим супругом по поводу
совместного имущества? Со всей остротой
и очевидностью проблема проявляется
при попытках совершения между супругами
сделок с недвижимым имуществом, находящимся
в совместной собственности. Как известно,
в договоре продажи (мены, дарения
и др.) недвижимости должны быть указаны
данные, позволяющие определенно установить
недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору, в том числе
данные, определяющие расположение
недвижимости на соответствующем земельном
участке либо в составе другого недвижимого
имущества. При отсутствии этих данных
в договоре условие о недвижимом имуществе,
подлежащем передаче, считается несогласованным
сторонами, а соответствующий договор
не считается заключенным (ст. 554
ГК). Вывод из изложенного можно сделать
только один: до прекращения права
совместной собственности совершение
между супругами сделки с недвижимым
имуществом не представляется возможным.
Такой подход определяет негативную
позицию, занимаемую учреждениями юстиции
по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, по отношению
к сделкам супругов с общим недвижимым
имуществом. Учреждения юстиции, не
имея возможности идентифицировать
объект недвижимости, отказывают в
регистрации договора, указывая на
то, что супруги, прежде чем произвести
возмездное или безвозмездное отчуждение
имущества в пользу друг друга, должны
определить объем прав, которым имеет
намерение распорядиться участник совместной
собственности, что невозможно до прекращения
совместной собственности и возникновения
собственности долевой. Такая необходимость
вытекает из положений ч. 3 ст. 24
ФЗ "О государственной регистрации...",
а также ст. ст. 164, 131 и 223 ГК
Другое дело, когда
имущество супругов подчинено по умолчанию
действию законного режима общности.
Здесь уместно задаться следующими
вопросами: обязательно ли любое соглашение
супругов, направленное на выведение
из-под действия режима общности отдельных
совместно нажитых вещей, рассматривать
исключительно как брачный договор?
Допустим ли на основании соглашения
супругов раздел не всего имущества,
а только отдельных входящих в него
составных частей? Чем отличается раздел
общего имущества супругов от определения
доли каждого из супругов в праве на
это имущество? На первый из вопросов
ответ, бесспорно, может быть только
отрицательным, и этот ответ дается
самим законом: п. 2 ст. 38 СК. Что
касается раздела не всей имущественной
массы, а только отдельных объектов,
то возможность такового не оставляет
никаких сомнений. Раздел как всего
имущества, так и любой из его частей
может состояться в соответствии с
требованиями СК в любое время, пока
брак существует. Заключить соглашение
о разделе возможно в любое время,
в том числе и после прекращения брака,
независимо от истечения срока исковой
давности. Определение доли каждого
из супругов в праве собственности
- суть прекращение совместной собственности
с возникновением долевой, тогда как
раздел предполагает прекращение существования
общей собственности вообще и установление
раздельной собственности на объекты,
являвшиеся предметом соглашения. Однако
с очевидностью и при разделе в общей
собственности могут быть оставлены
неделимые объекты. Таким образом,
можно заключить, что определение доли
каждого из супругов в праве собственности
есть не что иное, как частный случай
соглашения о разделе общего имущества.
К схожему выводу пришла в свое время
Н.М. Ершова: "Выдача свидетельства
о праве собственности на часть общего
имущества супругов и договоры раздела
общего имущества между ними имеют,
в принципе, общую основу. В обоих
случаях прекращается общность имущества
супругов в отношении определенного
имущества. В обоих случаях налицо
соглашение между супругами, оформляемое
либо совместным заявлением на выдачу
свидетельств о праве собственности,
либо договором, закрепляющим право
собственности на конкретные вещи.
В обоих случаях соглашения супругов
не порождают правовых обязательств
в общепринятом смысле, как это имеет
место, например, в договорах купли-продажи,
найма и т.п., а преследуют цели установить
имущественные права каждого из супругов
или одного из них". Заключить
соглашение об определении долей каждого
из супругов можно в форме, соответствующей
требованиям гражданского законодательства
о форме сделок, то есть нотариальное
удостоверение отнюдь не является обязательным.
Не предусмотрено, как это имеет место
в ряде случаев, заключение договора
путем составления единого документа,
подписываемого сторонами. Если соглашение
об определении долей или соглашение
о разделе имеют предметом недвижимое
имущество, то сами соглашения, как
сделки, в регистрации не нуждаются,
обязательной является государственная
регистрация возникновения или прекращения
права совместной собственности.
