Гарантии участия в долевом строительстве

В соответствии с ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года можно выделить следующие гарантии долевого строительства:

	договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
	застройщик имеет право заключать договор только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации.
	в случае отсутствия у застройщика такого разрешения гражданин вправе потребовать от данного лица возврата уже выплаченных денежных средств, а также уплату процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков;
	при отсутствии в договоре гарантийного срока на объект долевого строительства, такой договор считается незаключенным. Данный гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет;
	условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными;
	застройщик обязан передать гражданину объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства;
	в случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает гражданину неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;
	в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить гражданину соответствующую информацию и предложение об изменении договора;
	в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства гражданин в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.