|
 |
УПЛАТА НАЛОГА ПРИ
КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ
1 января 2001 года вступила в действие
вторая часть Налогового кодекса РФ и с
этих пор вопросы налогообложения физических
лиц при совершении сделок купли - продажи
недвижимости регламентируются ст.220 Налогового
кодекса РФ "Имущественные налоговые
вычеты".
Так в соответствии с пп1, п.1, ст. 220,
физические лица, выступающих в качестве
продавца имеют право на уменьшение налогооблагаемой
суммы (получение имущественных налоговых
вычетов):
- при продаже жилых домов, квартир,
дач, садовых домиков или земельных
участков:
- - если они находились в собственности
продавца менее 5 лет, то налогооблагаемая
сумма уменьшается на цену договора
купли-продажи, но не более чем на
1 млн. рублей,
- - если они находились в собственности
продавца 5 лет и более, то налогооблагаемая
сумма уменьшается на цену договора
купли-продажи, при продаже иного имущества:
- - если оно находилось в собственности
продавца менее 3 лет, то налогооблагаемая
сумма уменьшается на цену договора
купли-продажи, но не более чем на
125 тыс. рублей;
- - если оно находилось в собственности
продавца 3 года и более, то налогооблагаемая
сумма уменьшается на цену договора
купли-продажи.
При продаже имущества, находящегося
в общей долевой либо общей совместной
собственности, налоговый вычет распределяется
между совладельцами этого имущества
пропорционально их доле либо по договоренности
между ними (в случае продажи имущества,
находящегося в общей совместной собственности).
Эти правила не распространяются на
доходы, получаемые индивидуальными
предпринимателями от продажи имущества
в связи с осуществлением ими предпринимательской
деятельности.
В соответствии с пп 2, п. 1, ст. 220,
физические лица, выступающие в качестве
покупателя имеют право на уменьшение
налогооблагаемой суммы (получение
имущественных налоговых вычетов):
-
при новом строительстве либо приобретении
на территории РФ жилого дома или
квартиры, налогооблагаемая сумма
уменьшается на размер фактически
произведенных расходов, но не более
чем на 600 тыс.рублей;
-
при получении ипотечного кредита,
если кредит получен в банках РФ
и фактически израсходован на новое
строительство либо приобретение
на территории РФ жилого дома или
квартиры, налогооблагаемая сумма
уменьшается на размер сумм, направленных
на погашение кредита, но не более
чем на 600 тыс.рублей без учета
процентов по кредитам.
Право на вычет по этому подпункту
покупатель имеет только один раз.
Повторное предоставление налогоплательщику
такого налогового вычета не допускается.
Указанный имущественный налоговый
вычет предоставляется налогоплательщику
на основании письменного заявления
налогоплательщика и документов, подтверждающих
право собственности на приобретенный
(построенный) жилой дом или квартиру,
а также платежных документов, оформленных
в установленном порядке, подтверждающих
факт уплаты денежных средств налогоплательщиком
(квитанции к приходным ордерам, банковские
выписки о перечислении денежных средств
со счета покупателя на счет продавца,
товарные и кассовые чеки, акты о закупке
материалов у физических лиц с указанием
в них адресных и паспортных данных
продавца и другие документы).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный
настоящим подпунктом, не применяется
в случаях, когда оплата расходов на
строительство или приобретение жилого
дома или квартиры для налогоплательщика
производится за счет средств работодателей
или иных лиц, а также в случаях, когда
сделка купли - продажи жилого дома
или квартиры совершается между физическими
лицами, являющимися взаимозависимыми
в соответствии с п.2 ст.20 Налогового
кодекса РФ: одно физическое лицо подчиняется
другому физическому лицу по должностному
положению, лица состоят в соответствии
с семейным законодательством Российской
Федерации в брачных отношениях, отношениях
родства или свойства, усыновителя
и усыновленного, а также попечителя
и опекаемого.
|
|
 |
|
 |
|
