|
 |
ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского
кодекса РФ переход права собственности
на недвижимость по договору купли-продажи
недвижимости к покупателю подлежит государственной
регистрации.
Порядок государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
регламентирован главой 3 Федерального
закона РФ "О Государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним". Процедура проведения регистрации
состоит из следующих 5 этапов:
- прием документов, необходимых для
государственной регистрации прав и
отвечающих требованиям законодательства,
регистрация таких документов с обязательным
приложением документа об оплате регистрации;
- правовая экспертиза документов
и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий
между заявляемыми правами на данный
объект недвижимого имущества, а также
других оснований для отказа или приостановления
государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество
при отсутствии указанных противоречий
и других оснований для отказа или
приостановления государственной регистрации
прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих
документах и выдача удостоверений
о произведенной государственной регистрации
прав.
Государственной регистрации подлежит как
сам договор продажи жилого помещения,
так и переход права собственности на недвижимость
по такому договору от продавца к покупателю.
При заключении договора купли-продажи
недвижимости момент заключения договора
не совпадает с моментом перехода права
собственности на нее. До момента регистрации
перехода права собственности покупатель,
даже получив объект договора во владение
и (или) пользование, не вправе им распоряжаться
в отношениях с третьими лицами (продавать,
сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.).
Только с момента регистрации перехода
права собственности покупатель вправе
совершать сделки с приобретенным жилым
помещением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223
Гражданского кодекса Российской Федерации
в случаях, когда отчуждение имущества
подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации.
Государственная регистрация Договора осуществляется
на основании заявления обеих сторон, либо
одной из сторон Договора в случае, если
Договор удостоверен нотариусом. Заявление
может быть подано также лицом (лицами),
действующим на основании оформленной надлежащим
образом доверенности, выданной Продавцом
или Покупателем квартиры; или лицом (лицами),
действующим от имени Продавца или Покупателя
в случаях, предусмотренных Законом, в
том числе родителями (усыновителями, опекунами)
от имени несовершеннолетних, не достигших
14 лет; опекунами от имени граждан, признанных
судом недееспособными.
К заявлению представляются следующие
документы:
- подлинный платежный документ, подтверждающий
уплату государственной пошлины за
государственную регистрацию Договора
купли-продажи квартиры, и его копия;
- подлинник и копия правоустанавливающего
документа, подтверждающего право собственности
продавца на отчуждаемую квартиру;
- подлинники договора продажи, совершенного
в простой письменной форме, не менее
чем в двух экземплярах, один из которых
после государственной регистрации
возвращается правообладателю, второй
- помещается в дело правоустанавливающих
документов, или подлинный экземпляр
договора продажи, совершенного в нотариальной
форме, и его копия для приобщения
к делу правоустанавливающих документов;
- подлинник и копия справки о лицах,
имеющих право пользования жилым помещением
с указанием этого права, заверенная
должностным лицом, ответственным за
регистрацию граждан по месту пребывания
и месту жительства;
- информация о наличии (об отсутствии)
ограничений (обременений) права продавца
в случае, если право Продавца на отчуждаемое
жилое помещение возникло до введения
в действие Закона и запись о нем отсутствует
в Едином государственном реестре прав.
|
|
 |
|
 |
|
